Phân Tích Cơ Chế Xác Định Giá Đất Sản Xuất, Kinh Doanh Đến Năm 2027

Cơ chế xác định giá đất sản xuất, kinh doanh: Hướng đi hợp lý cho tương lai

Ủy ban Kinh tế và Tài chính của Quốc hội đã đề nghị nghiên cứu một cơ chế xác định giá đất cho sản xuất và kinh doanh nhằm đảm bảo sự hợp lý và công bằng. Vào ngày 28/7, Ủy ban Thường vụ Quốc hội đã tiến hành thảo luận về dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) và nêu ra 5 vấn đề lớn cần thiết phải giải quyết trong bản sửa đổi này.

Trong đó, về phần cơ chế tài chính đất đai, Ủy ban nhấn mạnh đến việc Nhà nước cần có chính sách điều tiết, kiểm soát giá đất nhằm hỗ trợ sự phát triển kinh tế – xã hội và giảm thiểu chi phí đầu vào cho doanh nghiệp sản xuất, kinh doanh. Đặc biệt, cơ quan này yêu cầu cần tiếp tục nghiên cứu và xây dựng một hệ thống xác định giá đất cho sản xuất, kinh doanh sao cho công bằng và hợp lý trong bối cảnh toàn cầu thay đổi nhanh chóng.

Thực tế hiện tại ở nhiều địa phương, đất được phân loại thành hai nhóm chính: đất nông nghiệp và phi nông nghiệp. Trong nhóm phi nông nghiệp thì có đất ở, đất thương mại dịch vụ và đất sản xuất kinh doanh không thuộc thương mại dịch vụ. Theo một số chuyên gia, giá đất vẫn thường được xác định dựa trên các yếu tố như vị trí địa lý và khu vực nhiều hơn là mục đích sử dụng và khả năng sinh lời thực sự của đất. Điều này dẫn đến việc các doanh nghiệp phải đối mặt với chi phí cao khi tiếp cận đất đai.

Nhiều chuyên gia ý kiến cũng tán thành việc cần có quy định rõ ràng về giá đất cho từng loại trong nhóm sản xuất và kinh doanh mà không gộp chung theo mức như hiện tại.

Hơn nữa, Ủy ban Kinh tế và Tài chính cũng lưu ý rằng chính phủ nên tách bạch việc xác định giá đất, một công cụ quan trọng trong quản lý và điều tiết nguồn lực đất đai, với cơ chế bồi thường và tái định cư dành cho người dân.

Theo dự thảo mới, Chính phủ hướng đến việc loại bỏ việc xác định giá đất cụ thể và thay thế bằng bảng giá đất và hệ số điều chỉnh để làm cơ sở cho các khoản thu ngân sách và tính giá trị quyền sử dụng đất trong việc cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước. Dù quy định này dự đoán sẽ tạo ra thuận lợi cho cơ quan nhà nước, Ủy ban cũng đã chỉ rõ rằng cần có phương pháp định giá đất được xây dựng một cách khoa học và khả thi.

Trong bối cảnh chờ đợi Luật Đất đai (sửa đổi) được thông qua, các chuyên gia cũng đưa ra các dự đoán về xu hướng bất động sản trong giai đoạn 2026-2027, nhấn mạnh rằng sự ổn định và công bằng trong cơ chế giá đất sẽ đóng vai trò quan trọng trong việc thu hút đầu tư cũng như phát triển bền vững tại TP Hồ Chí Minh và Đà Nẵng.

Kinh nghiệm mua nhà lần đầu và Lưu ý khi mua nhà

Khi đầu tư vào bất động sản, đặc biệt là trong giai đoạn hiện nay, người mua cần phải có kinh nghiệm và lưu ý đến nhiều yếu tố, trong đó có cơ chế giá đất. Giá nhà tại TP Hồ Chí Minh và Đà Nẵng hiện tại cũng phản ánh rõ rệt sự biến động của thị trường đất đai.

Chúng tôi, Tuấn Cuội Bất Động Sản, tự hào là đơn vị chuyên nhận ký gửi và mua bán bất động sản tại HCM và Đà Nẵng. Chúng tôi cũng cung cấp các khóa đào tạo video marketing bất động sản miễn phí cho những ai muốn dấn thân vào lĩnh vực này. Hãy liên hệ với chúng tôi qua số điện thoại 0918098588 để nhận thêm thông tin.