Thị trường bất động sản Hà Nội: Dự án Iconia Lakeside nóng lên với giá dự đoán 135 triệu đồng/m2

Toàn cảnh dự án Iconia Lakeside

Một khu đất rộng hơn 2,5 ha trên trục Tố Hữu, dù chưa chính thức mở bán và chưa công bố giá từ chủ đầu tư, đang trở thành tâm điểm chú ý của thị trường bất động sản khu Tây Hà Nội. Dự án được nhắc đến là Tổ hợp trung tâm thương mại, văn phòng và nhà ở MIC Tower, tên thương mại là Iconia Lakeside, tọa lạc tại số 54 Tố Hữu, phường Đại Mỗ, Hà Nội. Chủ đầu tư phát triển dự án là MIC Invest với tổng vốn đầu tư khoảng 3.200 tỷ đồng.

Trên diện tích 25.305 m2, dự án được quy hoạch theo mô hình tổ hợp đa chức năng. Một điểm cộng đáng chú ý là dự án nằm gần khu vực hồ và công viên Phùng Khoang rộng gần 12 ha.

Kinh nghiệm mua nhà lần đầu tại TP Hà Nội

Quy mô dự án gồm một tòa căn hộ cao 42 tầng với khoảng 603 căn hộ có diện tích từ 68 đến 320m2. Bên cạnh đó là khối văn phòng, trung tâm thương mại 5 tầng và 104 căn liền kề, shophouse có diện tích từ 75 đến 116m2.

Quy mô không quá lớn nếu so với các đại đô thị hàng chục hecta, nhưng Iconia Lakeside là một trong số ít quỹ đất còn lại trên trục Tố Hữu – tuyến đường được xem là “xương sống” phát triển của khu Tây Hà Nội.

Lưu ý khi mua nhà tại khu vực này

Từ vị trí này, cư dân có thể nhanh chóng kết nối tới các trục giao thông quan trọng như Nguyễn Trãi, Đại lộ Thăng Long, Đường Vành đai 3, đồng thời dễ dàng di chuyển đến Mỹ Đình, Thanh Xuân, Cầu Giấy và Hà Đông. Trong bán kính vài km là các tiện ích hiện hữu như Aeon Mall Hà Đông, Bệnh viện Quân y 103, các trường quốc tế và hệ thống công viên, hồ điều hòa.

Tuy nhiên, vị trí trung tâm cũng đồng nghĩa với những áp lực hạ tầng không nhỏ. Trục Tố Hữu – Lê Văn Lương nhiều năm qua thường xuyên xảy ra ùn tắc vào giờ cao điểm. Mật độ dân cư đông đúc cùng hàng loạt tòa cao tầng khiến khu vực này chịu sức ép lớn về giao thông, trường học và không gian công cộng.

Giá nhà TP Hồ Chí Minh & Đà Nẵng hôm nay

Về tiến độ, MIC Tower đã trải qua hơn một thập kỷ chuẩn bị pháp lý. Dự án được phê duyệt quy hoạch từ năm 2015 và đến tháng 10/2025, UBND TP Hà Nội mới ban hành quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để triển khai dự án. Ghi nhận thực tế cuối tháng 4/2026 cho thấy toàn bộ khu đất đã được quây tôn, san lấp mặt bằng và bắt đầu thi công các hạng mục đầu tiên.

Theo kế hoạch, dự án dự kiến hoàn thành và bàn giao trong giai đoạn 2028-2029. Dù chưa mở bán chính thức, sức nóng của dự án đã lan rộng trên thị trường. Xung quanh công trường, hoạt động môi giới diễn ra khá sôi động với những lời mời booking giữ chỗ và các mức giá được truyền tai nhau lên tới 100-135 triệu đồng/m2 đối với căn hộ, thậm chí khu thấp tầng được chào ở mức 400-450 triệu đồng/m2.

Theo môi giới, mức giá này đang cao hơn đáng kể so với các dự án đã hoàn thiện trong cùng khu vực. Đơn cử như Roman Plaza có giá hiện tại khoảng 90 – 100 triệu/m2, HPC Landmark 105 giá phổ biến khoảng 60 – 75 triệu/m2, Anland Complex (Anland Lake View) giá khoảng 55 – 70 triệu/m2 và The Terra An Hưng có giá khoảng 75 – 90 triệu/m2.