Xu hướng bất động sản TP.HCM và Đà Nẵng năm 2026-2027

Xu hướng bất động sản 2026-2027 tại TP.HCM và Đà Nẵng

Thị trường bất động sản TP.HCM và Đà Nẵng đang có những dấu hiệu phục hồi tích cực trong bối cảnh nguồn cung nhà ở tiếp tục được cải thiện. Theo báo cáo mới nhất từ CBRE Việt Nam, trong quý 2 năm 2026, TP.HCM đã ghi nhận 6.573 căn hộ mới được mở bán, cùng với 1.934 căn nhà liền thổ, cho thấy một sự tăng trưởng 20% so với cùng kỳ năm trước.

Các khu vực đô thị vệ tinh đang nổi lên như những điểm nóng trong thị trường bất động sản, điều này phản ánh xu hướng dịch chuyển ra ngoài khu vực trung tâm do quỹ đất ngày càng hạn chế. Mới đây, thông tin từ bà Dương Thùy Dung, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, cho biết tổng nguồn cung căn hộ lũy kế tại TP.HCM đã đạt gần 355.000 căn, nhưng lượng hàng tồn kho chỉ chiếm khoảng 2,3% tổng nguồn cung, cho thấy tình trạng khan hiếm sản phẩm sơ cấp đang diễn ra, đặc biệt trong các khu vực trung tâm.

Giá bán sơ cấp trung bình đang gia tăng, đạt khoảng 76 triệu đồng/m2, tăng 8% so với quý trước. Trong khi giá bán thứ cấp cũng không ngừng tăng, đạt 62 triệu đồng/m2, tăng nhẹ 2% so với quý trước, tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường lên tới 90%. Tuy nhiên, lãi suất vay mua nhà vẫn cao (dao động từ 9-10%), điều này khiến người mua thận trọng hơn.

Kinh nghiệm mua nhà lần đầu và lưu ý khi mua nhà

Người tiêu dùng đang dần hình thành thói quen tìm hiểu kỹ lưỡng trước khi quyết định đầu tư. Những kinh nghiệm mua nhà lần đầu, cũng như lưu ý khi mua nhà trở nên cực kỳ quan trọng trong bối cảnh thị trường khó khăn như hiện tại. Nhiều người mua đang tìm kiếm các cơ hội ở những khu vực ngoại ô, nơi có mức giá phù hợp hơn.

Tóm lại, trong năm 2026-2027, chúng ta có thể dự đoán một sự tiếp tục phục hồi trong nguồn cung nhà đất tại TP.HCM và Đà Nẵng, tuy nhiên người mua cần cẩn trọng và nghiên cứu kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định. Đặc biệt, các chính sách hỗ trợ tài chính từ các chủ đầu tư và ngân hàng sẽ đóng vai trò quan trọng trong việc tăng cường thanh khoản trên thị trường.