Lãi suất tăng cao kéo giảm thanh khoản thị trường căn hộ TP.HCM

Phân Tích Thị Trường Bất Động Sản TP.HCM Quý 1 Năm 2026

Tóm tắt tình hình thị trường

Thị trường bất động sản TP.HCM đã trải qua một giai đoạn khó khăn trong quý đầu năm 2026, khi chịu tác động từ chính sách lãi suất tăng cao. Mặc dù giá bán căn hộ sơ cấp ghi nhận sự tăng trưởng, thanh khoản thị trường lại giảm sút đáng kể. Theo báo cáo của Savills Việt Nam, khoảng 1.900 căn hộ mới được cung cấp trong quý này, trong đó tỷ lệ hấp thụ chỉ đạt 40%. Việc thắt chặt tín dụng và lãi suất gia tăng đã thay đổi tâm lý người mua, dẫn đến sự phân hóa rõ rệt giữa các phân khúc bất động sản. Phân khúc cao cấp chậm lại trong khi phân khúc vừa túi tiền ghi nhận nhu cầu ổn định. Trong khi đó, hạ tầng giao thông và pháp lý minh bạch đóng vai trò quan trọng trong sự phát triển của thị trường.

Tiềm năng tăng giá căn hộ

Theo bà Cao Thị Thanh Hương, Phó Giám đốc Dịch vụ Nghiên cứu Savills TP.HCM, lãi suất vay đã tăng lên mức 8-9%/năm, với lãi suất thả nổi có thể vượt ngưỡng 12%. Điều này tạo áp lực lên nhóm khách vay, đặc biệt khi thời gian ưu đãi kết thúc. Giao dịch trên thị trường đã giảm so với quý cuối năm 2025, cho thấy sự điều chỉnh trước áp lực từ lãi suất và tín dụng. Hiện tại, khoảng 2/3 nguồn cung căn hộ tập trung vào phân khúc cao cấp và trung cấp, khiến nhiều người khó tiếp cận.

Xu hướng đầu tư

Báo cáo của Avison Young Việt Nam chỉ ra rằng thị trường đang chuyển mình từ xu hướng đầu cơ sang đầu tư giá trị dài hạn. Mặc dù thị trường căn hộ sơ cấp ghi nhận giá trung bình khoảng 3.900 USD/m2 (tương đương 102 triệu đồng/m2), nhưng tình hình thanh khoản lại không đồng đều. Nhu cầu ở thực vẫn mạnh mẽ trong phân khúc nhà ở giá hợp lý, trong khi thị trường thứ cấp đang chững lại do áp lực từ lãi suất và hiệu suất cho thuê thấp.

Tình hình nguồn cung

Dự báo trong năm 2026, khoảng 13.000 căn hộ mới sẽ gia nhập thị trường, con số này vẫn không đủ để đáp ứng nhu cầu thực tế ước tính lên tới 50.000 căn mỗi năm. Sự khan hiếm nguồn cung, kết hợp với chi phí lãi vay và xây dựng gia tăng, làm cho việc giảm giá bán trong ngắn hạn trở nên khó khăn. Theo dự báo, mặt bằng giá sơ cấp sẽ tiếp tục duy trì đà tăng trong ngắn hạn.

Kết luận

Với những yếu tố như vị trí đắc địa, hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện và pháp lý minh bạch, thị trường bất động sản TP.HCM vẫn có tiềm năng tăng giá trong dài hạn. Đối với các nhà đầu tư, đây là thời điểm lý tưởng để xem xét cơ hội đầu tư vào các dự án căn hộ có giá hợp lý. Nếu bạn đang tìm kiếm căn hộ giá từ 3-5 tỷ tại TP.HCM, đừng ngần ngại liên hệ với chúng tôi để được hỗ trợ tốt nhất.

Ngoài ra, các môi giới bất động sản có nhu cầu làm video marketing chuyên nghiệp có thể liên hệ với Team Tuấn Cuội qua số điện thoại 0918098588 để cùng nhau phát triển sự nghiệp. Hãy đầu tư ngay hôm nay để không bỏ lỡ cơ hội!