Phân Tích Chiến Lược Đô Thị Mới Tây Ninh: Xu Hướng & Thách Thức Đến Năm 2027

Dự BÁO XU HƯỚNG BẤT ĐỘNG SẢN TÂY NINH ĐẾN NĂM 2026

Trong một động thái bất ngờ, Tỉnh Tây Ninh đã đưa khu đô thị mới Long Hựu, với quy mô hơn 2.609 ha và dự kiến đáp ứng cho 200.000 dân, ra khỏi danh mục đấu thầu trong Nghị quyết 39/NQ-HĐND ngày 17/6/2026. Đây là một chiến lược lớn nhằm huy động hàng chục nghìn tỷ đồng để xây dựng Trung tâm hành chính – chính trị tỉnh mới.

Tại sao Long Hựu bị loại khỏi danh mục đấu thầu?

Sở Xây dựng tỉnh Tây Ninh đã đề xuất sử dụng khu đất Long Hựu làm đất đối ứng cho các hợp đồng BT, cho phép tỉnh linh hoạt khai thác quỹ đất này. Theo dự kiến, khu đô thị này sẽ mang lại khoảng 20.560 tỷ đồng tiền sử dụng đất, số tiền này được dùng để thanh toán cho ba dự án trọng điểm:

• Trung tâm hành chính – chính trị tỉnh mới (diện tích khoảng 300 ha, vốn khái toán 8.000 tỷ đồng).
• Trục động lực kết nối Long An – Tân Ninh (vốn khoảng 9.475 tỷ đồng).
• Trục động lực Đức Hòa kết nối Võ Văn Kiệt (vốn khoảng 3.000 tỷ đồng).

Tổng mức đầu tư ba dự án này gần như cân đối hoàn hảo với nguồn thu dự kiến từ Long Hựu.

Bối cảnh và tầm nhìn chiến lược

Với việc sáp nhập tỉnh Long An, Tây Ninh đang thực hiện tái cấu trúc không gian đô thị, trong đó khu vực Đức Hòa – Hậu Nghĩa được xác định là trung tâm động lực mới. Trung tâm hành chính – chính trị mới dự kiến sẽ được đặt tại khu vực Tây Nam đô thị Hậu Nghĩa, hướng ra sông Vàm Cỏ, hứa hẹn sẽ thúc đẩy sự phát triển của Tây Ninh trong tương lai.

Những tiềm năng và thách thức

Khu đô thị Long Hựu không chỉ có quy mô lớn mà còn là một trong các khu đô thị vệ tinh quan trọng của vùng kinh tế trọng điểm phía Nam. Việc chuyển từ hình thức đấu thầu sang đất đối ứng BT sẽ giúp tỉnh:

• Thu hút nhà đầu tư chiến lược phát triển hạ tầng giao thông và trung tâm hành chính hiện đại.
• Tạo động lực phát triển đô thị liên vùng, kết nối chặt chẽ với TP.HCM.
• Giảm gánh nặng ngân sách và đẩy nhanh tiến độ chuyển đổi trung tâm hành chính tỉnh.

Quyết định này nhận được sự đồng thuận cao từ HĐND tỉnh, và Sở Xây dựng đang tích cực lập quy hoạch cho khu vực trung tâm hành chính mới, dự kiến sẽ hoàn thành trong quý III/2026. Nhiều chuyên gia cho rằng đây là bước đi sáng tạo, tạo ra cơ hội cho Tây Ninh trở thành trung tâm tăng trưởng quan trọng của vùng Đông Nam Bộ.

Chúng tôi sẽ cập nhật tình hình thị trường bất động sản tại Tây Ninh cùng với xu hướng và cơ hội đầu tư đến năm 2027 trong các bài viết tiếp theo. Liên hệ với Tuấn Cuội bất động sản để nhận thêm thông tin và hỗ trợ đầu tư.