Phân Tích Thị Trường Bất Động Sản Khu Mả Lạng và Chợ Gà đến Năm 2026
admin-bdsDự Án Chỉnh Trang Đô Thị Khu Mả Lạng
Dự án chỉnh trang đô thị khu Mả Lạng đang thu hút sự chú ý của giới đầu tư bất động sản với quy mô hơn 3,7 ha. Tại đây, chính quyền địa phương sẽ xây dựng nhà chung cư xã hội cao khoảng 38 tầng với 1.400 căn hộ và nhà ở thấp tầng khoảng 93 căn. Điều này hứa hẹn sẽ tạo nên một bức tranh phát triển mới cho khu vực này.
Vừa qua, HĐND TP HCM đã thông qua Nghị quyết Về chủ trương đầu tư dự án chỉnh trang đô thị khu Mả Lạng và Chợ Gà – Gạo trên địa bàn phường Cầu Ông Lãnh và phường Bến Thành, Thành phố Hồ Chí Minh theo phương thức đối tác công tư (Hợp đồng BT). Trong đó, khu Mả Lạng có vị trí tại khu vực trung tâm TP HCM hiện nay, nằm cách công viên 23 Tháng 9 200 m và Dinh Độc Lập khoảng 1 km.
Xu Hướng Bất Động Sản 2026 – 2027
Bất động sản khu vực TP Hồ Chí Minh và Đà Nẵng đang trong giai đoạn phát triển mạnh mẽ, đặc biệt là với sự xuất hiện của các dự án chỉnh trang như khu Mả Lạng. Theo dự đoán, xu hướng bất động sản trong năm 2026 và 2027 sẽ tập trung vào việc phát triển những khu đô thị xanh, tiện nghi và bền vững. Việc đầu tư vào những khu vực như Mả Lạng có thể là một cơ hội vàng cho những ai đang muốn mua nhà trong bối cảnh hiện tại.
ĐANG HOT TRONG TUẦN
Mục tiêu dự án này nhằm chỉnh trang đô thị, xây dựng đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và xây dựng khu nhà ở phục vụ tái định cư (bao gồm nhà chung cư là nhà ở xã hội và nhà ở thấp tầng) nhằm thực hiện mục tiêu chỉnh trang đô thị, giải quyết nhu cầu nhà ở cấp bách của người dân bị ảnh hưởng bởi dự án, không nhằm mục đích kinh doanh thương mại, góp phần cải thiện điều kiện sống của người dân, nâng cao mỹ quan kiến trúc đô thị, góp phần thực hiện chính sách an sinh xã hội của Thành phố Hồ Chí Minh.
Lưu Ý Khi Mua Nhà
Khi xem xét đầu tư vào những dự án mới như khu Mả Lạng, người mua nhà lần đầu cần phải lưu ý đến các yếu tố như vị trí, tiện ích xung quanh, cũng như tiềm năng giá trị tài sản trong tương lai. Đặc biệt, việc kiểm tra thủ tục pháp lý khi sang tên nhà đất cũng là một khía cạnh cần được chú ý để đảm bảo quyền lợi của mình.
CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM
Đối với khu Mả Lạng, phạm vi dự án và địa điểm thực hiện được giới hạn bởi các tuyến đường Nguyễn Trãi, Trần Đình Xu và Nguyễn Cư Trinh thuộc phường Cầu Ông Lãnh, TP HCM. Trong ảnh là một con hẻm bên trong khu Mả Lạng hiện nay.
Để tìm hiểu thêm về thị trường, bạn có thể liên hệ với Tuấn Cuội bất động sản, chuyên nhận ký gửi và mua bán bất động sản tại TP Hồ Chí Minh và Đà Nẵng. Với kinh nghiệm dày dạn và đã đào tạo thành công nhiều Idol tiktoker và youtuber trong lĩnh vực này, Tuấn Cuội cam kết mang đến dịch vụ tốt nhất cho khách hàng. SĐT: 0918098588.
Quy mô dự kiến bao gồm dự án chỉnh trang đô thị, trong đó đầu tư hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội (trường học liên cấp 1-2) và xây dựng khu nhà ở phục vụ tái định cư (bao gồm nhà chung cư là nhà ở xã hội khoảng 38 tầng với 1.400 căn hộ và nhà ở thấp tầng khoảng 93 căn) theo quy hoạch được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt (các hạng mục công trình sẽ được xác định cụ thể trong quá trình triển khai lập Báo cáo nghiên cứu khả thi dự án).
Toàn khu vực có quy mô hơn 3,7 ha. Dự kiến tiến độ xây dựng từ năm 2026 – 2029 (khởi công quý III/2026, hoàn thành công trình quý IV/2028, bàn giao đưa vào khai thác, vận hành năm 2029). Dự kiến thời hạn Hợp đồng dự án khoảng 5 năm, kể từ ngày Hợp đồng dự án có hiệu lực.
Dự án sẽ được đầu tư theo phương thức đối tác công tư (PPP), loại hợp đồng Xây dựng – Chuyển giao (BT), thanh toán bằng quỹ đất kết hợp thanh toán bằng ngân sách nhà nước. Trong đó, giá trị thanh toán bằng quỹ đất tương ứng khoảng 10.735 tỷ đồng, giá trị thanh toán bằng ngân sách Thành phố tương ứng khoảng 5.635 tỷ đồng (chỉ sử dụng khi giá trị quỹ đất dự kiến không đủ thanh toán cho nhà đầu tư).
Cơ cấu nguồn vốn bao gồm nhà đầu tư tự huy động 100% vốn để đầu tư dự án. Trong đó, vốn chủ sở hữu 15%; Vốn vay và vốn huy động hợp pháp khác 85%. Trong ảnh là bên trong khu Mả Lạng hiện nay.
TP HCM đã ra chủ trương chỉnh trang đô thị khu Mả Lạng đã có từ năm 2000. Thời điểm đó, dự án được giao cho Tổng công ty địa ốc Sài Gòn thực hiện. Đến năm 2007, UBND TP.HCM giao cho Công ty TNHH Tập đoàn Bitexco làm chủ đầu tư để biến khu vực này thành khu phức hợp hiện đại. Theo đó, tổng diện tích đất thu hồi là khoảng 68.500 m2; tổng số nhà dự kiến giải tỏa toàn phần là 1.424 căn, trong đó 1.391 căn của cá nhân và 33 căn của 22 tổ chức.
Quận 1 khi đó đã ban hành 1.424 thông báo thu hồi đất, gửi đến các hộ dân và tổ chức bị ảnh hưởng, việc thẩm định giá đền bù sẽ tính theo giá thị trường, dựa vào giao dịch thành về việc mua bán nhà ở trong khu vực và được cơ quan có thẩm quyền chứng nhận. Đến năm 2023, sau 23 năm có chủ trương chỉnh trang khu Mả Lạng nhưng không thực hiện được, TP HCM đã thu hồi dự án và chuyển phương thức đầu tư mới, đảm bảo tối đa quyền lợi người dân.
Dự án Lancaster Legacy nằm ngay đối diện khu Mả Lạng trên đường Nguyễn Trãi.
Mới đây, UBND TP HCM cũng đã ban hành Kế hoạch triển khai thực hiện công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư Dự án chỉnh trang đô thị khu Mả Lạng và Chợ Gà – Gạo. Theo đó, thành phố dự kiến hoàn thành việc phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư trước ngày 24/8/2026; hoàn thành công tác chi trả bồi thường, hỗ trợ, bố trí tái định cư và bàn giao mặt bằng để triển khai Dự án trước ngày 31/12/2026.
