Thị Trường Bất Động Sản Khu Công Nghiệp: Những Thách Thức Trong Quý Đầu Năm 2026

Thị trường bất động sản khu công nghiệp đã trải qua một quý I năm 2026 đầy thách thức, với nhiều doanh nghiệp lớn ghi nhận sự sụt giảm đáng kể về lợi nhuận và doanh thu. Cụ thể, Viglacera là một trong số ít doanh nghiệp ghi nhận tăng trưởng, trong khi nhiều tên tuổi lớn như Kinh Bắc, IDICO, Sonadezi và Becamex IDC đều báo cáo sự suy giảm nghiêm trọng.

Kinh Bắc: Mức Giảm Lợi Nhuận Lớn

Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc – CTCP (mã: KBC) là doanh nghiệp có doanh thu và lợi nhuận giảm mạnh nhất trong quý đầu năm, với doanh thu thuần giảm 56% xuống còn gần 1.336 tỷ đồng và lợi nhuận giảm 71% xuống 224 tỷ đồng. Nguyên nhân chủ yếu là do doanh thu từ cho thuê đất và cơ sở hạ tầng giảm mạnh.

Sonadezi và Becamex IDC: Tình Hình Kém Khả Quan

Tổng Công ty Phát triển khu công nghiệp Sonadezi (UpCOM: SNZ) cũng gặp khó khăn khi doanh thu và lợi nhuận giảm lần lượt 19% và 32%. Đối với Becamex IDC (mã: BCM), doanh thu thuần chỉ đạt 1.105 tỷ đồng, giảm 40%, còn lãi sau thuế giảm 21%, cho thấy sự chững lại ở mảng bất động sản.

IDICO và Long Hậu: Tín Hiệu Không Khả Quan

Công ty IDICO (mã: IDC) ghi nhận lợi nhuận thấp nhất kể từ quý IV/2023 với lợi nhuận giảm 19%. Công ty Long Hậu (HOSE: LHG) cũng không nằm ngoài xu hướng khi doanh thu thuần giảm 25% so với cùng kỳ. Dù có sự gia tăng lợi nhuận nhờ các khoản thu nhập khác, nhưng tình hình chung vẫn không khả quan.

Viglacera: Ngôi Sao Sáng Trong Bối Cảnh U Ám

Ngược lại với xu thế giảm của thị trường, Tổng Công ty Viglacera – CTCP (mã: VGC) đạt doanh thu 3.274 tỷ đồng, tăng 15% so với năm ngoái, đạt lợi nhuận sau thuế 321 tỷ đồng. Tuy nhiên, doanh thu từ cho thuê đất vẫn giảm 41%, cho thấy thị trường vẫn còn nhiều bất ổn.

Triển Vọng và Kế Hoạch Tương Lai

Nhiều doanh nghiệp đã lên kế hoạch kinh doanh năm 2026 với mục tiêu lợi nhuận đi lùi. Kinh Bắc đặt kế hoạch tăng trưởng 50% doanh thu nhưng lại ước tính lợi nhuận giảm. Viglacera kỳ vọng doanh thu tăng 15% nhưng lợi nhuận trước thuế giảm 17%. Sonadezi và VRG cũng đang thận trọng khi đặt mục tiêu lợi nhuận giảm.

Bối cảnh hiện tại cho thấy, thị trường bất động sản khu công nghiệp cần có những bước điều chỉnh thích hợp để thích ứng với những thách thức trong thời gian tới.