5 Điều Quan Trọng Nhất Người Dân Cần Biết Khi Bị Thu Hồi Đất Theo Quy Chế Mới Ban Hành 2026

5 Điều Quan Trọng Nhất Người Dân Cần Biết Khi Bị Thu Hồi Đất Theo Quy Chế Mới Ban Hành 2026

Ủy ban Nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh đã chính thức ban hành Quyết định số 4490/QĐ-UBND ngày 20 tháng 7 năm 2026 kèm theo Quy chế phối hợp thực hiện công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, thu hồi đất và cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất. Đây là văn bản quan trọng nhằm quy định cơ chế phối hợp giữa các cơ quan liên quan, giúp bảo vệ quyền lợi của người dân khi đất bị thu hồi vì mục đích quốc phòng, an ninh hoặc phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia.

1. Trình Tự Thực Hiện Được Quy Định Rõ Ràng với Thời Hạn Cụ Thể

Quy chế quy định chặt chẽ thời gian cho từng bước công việc, giúp tránh kéo dài và thiệt hại cho người dân. Cụ thể:

• Chuẩn bị hồ sơ và Kế hoạch thu hồi đất: không quá 10 ngày.
• Tổ chức họp với người có đất: không quá 7 ngày sau khi phê duyệt kế hoạch.
• Ban hành thông báo thu hồi đất: không quá 5 ngày sau cuộc họp.
• Tổ chức khảo sát, kiểm đếm: không quá 25 ngày.
• Lập dự thảo phương án bồi thường: không quá 20 ngày.
• Thẩm định và phê duyệt phương án: 30 ngày thẩm định, 3 ngày phê duyệt.

Toàn bộ quá trình phải hoàn thành trong 30 ngày kể từ ngày quyết định phê duyệt phương án có hiệu lực.

2. Người Dân Được Tham Gia Giám Sát và Đóng Góp Ý Kiến

Quy chế nhấn mạnh nguyên tắc công khai, dân chủ. Người dân có quyền cử đại diện tham gia Hội đồng bồi thường. Sau khi thông báo dự thảo phương án, UBND cấp xã sẽ tổ chức lấy ý kiến.

3. Bồi Thường, Hỗ Trợ, Tái Định Cư Cần Chi Tiết và Kịp Thời

Đơn vị thực hiện bồi thường phải công khai quyết định và gửi phương án cho từng người có đất thu hồi. Việc chi trả và bàn giao phải thực hiện trong thời hạn 30 ngày.

4. Ưu Tiên Vận Động Thuyết Phục, Cưỡng Chế Chỉ Khi Cần Thiết

Trước khi áp dụng biện pháp cưỡng chế, các bên cần vận động người dân trong thời hạn quy định.

5. Minh Bạch Thông Tin và Trách Nhiệm Phối Hợp của Các Bên

Toàn bộ quá trình phải được công khai. UBND cấp xã là đầu mối chủ trì phối hợp giữa các bên liên quan. Quy chế này nhằm đảm bảo thực hiện đồng bộ, thống nhất, chặt chẽ và minh bạch, bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người dân.

Những thay đổi trong quy chế sẽ góp phần nâng cao hiệu quả công tác giải phóng mặt bằng, bảo vệ quyền lợi của người dân trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh từ 2026 trở đi.