Gỡ “nút thắt” định giá đất: Xu hướng bất động sản 2026-2027

Gỡ “nút thắt” định giá đất

Việc đẩy nhanh xác định giá đất cụ thể đang nhận được sự kỳ vọng lớn trong việc tháo gỡ những điểm nghẽn pháp lý, từ đó khơi thông dòng vốn và tạo động lực mới cho thị trường bất động sản. UBND TP HCM đã ban hành công văn yêu cầu các sở, ngành đẩy nhanh tiến độ xác định giá đất cụ thể và tiến hành thông báo thu tiền sử dụng đất đối với các dự án đủ điều kiện nhằm hoàn thành chỉ tiêu thu ngân sách từ đất trong năm 2026.

Thực trạng và giải pháp

Thành phố yêu cầu ưu tiên hoàn thiện phương án giá đất cho các hồ sơ đã có dự thảo chứng thư định giá, đồng thời đẩy nhanh đấu giá quỹ đất để khai thác hiệu quả nguồn lực đất đai, phục vụ phát triển đô thị. Theo báo cáo, tổng nguồn thu từ đất trong 6 tháng đầu năm 2026 dự kiến đạt khoảng 47.028 tỷ đồng. Việc xác định giá đất nhanh chóng không chỉ hỗ trợ ngân sách địa phương mà còn giúp nhiều dự án sớm hoàn tất nghĩa vụ tài chính và tiếp tục triển khai.

Đẩy nhanh việc xác định giá đất sẽ tạo điều kiện để giải quyết các thủ tục cần thiết cho doanh nghiệp, từ cấp giấy chứng nhận, huy động vốn cho đến bàn giao sản phẩm. Chậm trễ trong quy trình này đã nhiều lần khiến các dự án bất động sản gặp khó khăn, làm giảm sức hấp dẫn của thị trường.

Kết quả cải cách thủ tục đất đai

TP HCM đã có những bước tiến quan trọng trong việc tháo gỡ 143/149 dự án chậm đưa đất vào sử dụng và giải quyết hơn 412.000 hồ sơ cấp giấy chứng nhận cho các hộ gia đình, cá nhân cũng như 35.800 hồ sơ cho người mua nhà tại các dự án bất động sản.

Các chuyên gia cho rằng, để thúc đẩy thị trường phát triển lành mạnh, quy trình xác định giá đất cần phải được thực hiện minh bạch và theo tiêu chí thị trường, điều này không chỉ giúp giảm thiểu tình trạng dự án bị đình trệ mà còn củng cố niềm tin từ nhà đầu tư.

Xu hướng bất động sản 2026-2027

Trong bối cảnh Chính phủ đang yêu cầu khai thác hiệu quả các nguồn lực đất đai, việc tháo gỡ các vướng mắc liên quan đến xác định giá đất sẽ góp phần mở rộng nguồn cung bất động sản, tạo ra cơ hội đầu tư mới cho các nhà đầu tư. Điều này cũng đồng nghĩa với việc thị trường bất động sản sẽ trở nên sôi động hơn trong giai đoạn 2026-2027.

Ông Nguyễn Văn Khôi – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) cảnh báo rằng, mặc dù việc đẩy nhanh tiến độ là cần thiết, nhưng cần đảm bảo sự minh bạch và chính xác trong quy trình định giá đất để hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, doanh nghiệp và người dân.

Việc hoàn thiện cơ sở dữ liệu đất đai cũng như ứng dụng công nghệ vào quản lý sẽ là yếu tố chủ chốt giúp cho thị trường bất động sản phát triển bền vững và ổn định trong tương lai.