Mức Lãi Suất Nào Khiến Người Mua Nhà Sẵn Sàng Đi Vay? Xu Hướng 2026-2027

Mức Lãi Suất Nào Khiến Người Mua Nhà Sẵn Sàng Đi Vay?

Hầu hết người mua nhà chỉ sẵn sàng đi vay khi lãi suất dưới 9% một năm, trong khi mặt bằng lãi vay hiện tại đang phổ biến từ 12-14%, tạo ra khoảng cách lớn giữa kỳ vọng và thực tế. Báo cáo tâm lý người tiêu dùng bất động sản mới công bố của PropertyGuru cho thấy hơn 80% người mua nhà và nhà đầu tư chỉ chấp nhận vay mua bất động sản khi lãi suất dưới 9% một năm.

Từ khảo sát, 43% người cho biết mức lãi suất phù hợp nhất cho họ là 5-7% trong khi 38% chấp nhận mức 7-9%. Chỉ khoảng 19% cho biết có thể chấp nhận với lãi suất từ 9-11%, trong khi toàn bộ người tham gia khảo sát đều cho biết sẽ dừng vay mua nếu lãi suất từ 11% trở lên.

Hơn 90% người mua hiện vẫn có nhu cầu sử dụng vốn vay, nhưng chỉ muốn khoản trả góp hàng tháng, gồm cả gốc và lãi, chiếm khoảng 20-40% thu nhập. Đây chính là lý do mức lãi suất hiện tại đang trở thành rào cản lớn trong quyết định mua nhà.

Có Nên Mua Nhà TP Hồ Chí Minh & Đà Nẵng?

Theo đánh giá của Viện Nghiên cứu Kinh tế, Tài chính, Bất động sản Dat Xanh Services (DXS-FERI), để sức cầu phục hồi, lãi suất vay cần giữ ở mức ưu đãi khoảng 6-8%, trong khi lãi suất thả nổi sau ưu đãi không nên vượt quá 11%.

Xem Thêm Xu Hướng Bất Động Sản 2026-2027

Diễn biến thị trường cho thấy chi phí vốn đang là điểm nghẽn. Khi lãi suất duy trì ở mức cao, người mua nhà càng trở nên thận trọng hơn trong việc đánh giá khả năng trả nợ của mình. Theo Tiến sĩ Cấn Văn Lực, khả năng mặt bằng lãi suất trở lại mức thấp là không cao trong giai đoạn 2026-2030. Điều này yêu cầu người mua nhà phải thay đổi cách tiếp cận, dành khoảng 30% thu nhập hàng tháng để trả nợ.

Tóm lại, mức lãi suất hiện tại ảnh hưởng trực tiếp đến quyết định vay mua nhà của người tiêu dùng, trong khi xu hướng bất động sản giai đoạn 2026-2027 sẽ đòi hỏi sự thích nghi và thay đổi trong cách tiếp cận của cả người mua và các chủ đầu tư bất động sản.