Doanh nghiệp bất động sản than chi phí đầu vào “tăng kinh hoàng”

Trong bối cảnh lãi suất tăng cao và chi phí đầu vào leo thang, doanh nghiệp bất động sản đang gặp khó khăn trong việc triển khai các dự án, đặc biệt là nhà ở xã hội. Chúng ta cần xem xét cách thức quản lý tín dụng để phát triển bền vững.

Tình hình hiện tại của thị trường bất động sản

Gần đây, hội thảo "Tín dụng bất động sản, kiểm soát thế nào để phát triển" đã diễn ra với sự tham gia của ông Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc Công ty Lê Thành. Tại đây, ông Nghĩa nhấn mạnh rằng mặc dù Nhà nước đã có nhiều chính sách ưu đãi cho lĩnh vực nhà ở xã hội, việc tiếp cận vốn cho phân khúc này vẫn gặp nhiều khó khăn. Theo thông tin từ Ngân hàng Nhà nước, gói tín dụng 145.000 tỷ đồng cho nhà ở xã hội hiện đang được giao cho 9 ngân hàng thương mại, với lãi suất thấp hơn từ 1,5 đến 2% so với thị trường. Tuy nhiên, thực tế cho thấy đa số doanh nghiệp vẫn không thể tiếp cận nguồn vốn này.

Theo ông Nghĩa, lãi suất cho vay ưu đãi cho nhà ở xã hội hiện chỉ ở mức 6,1%, nhưng các ngân hàng từ chối cho vay với lý do lãi suất huy động quá cao. Điều này tạo ra một nút thắt nghiêm trọng cho các doanh nghiệp, khiến họ không thể triển khai dự án. Ông Nghĩa cũng cho rằng, cần phải điều chỉnh lãi suất cho vay nhà ở xã hội lên mức từ 12-13% để phù hợp với thực tế thị trường.

Tác động của lãi suất đến doanh nghiệp

Ông Võ Quốc Đức, Giám đốc Ban Tài chính kế toán của Tập đoàn Đầu tư địa ốc No Va (Novaland), cho biết lãi suất cho vay đã tăng từ 20-30% trong năm nay, gây áp lực lên thị trường bất động sản. Khi doanh nghiệp phải đối mặt với chi phí tài chính tăng cao, tiềm năng tăng giá của các dự án cũng bị ảnh hưởng. Đặc biệt, nhiều dự án đã ký hợp đồng tín dụng từ năm 2025 nhưng giờ đây lại không thể giải ngân đúng tiến độ, ảnh hưởng đến khả năng hoàn thành và bàn giao dự án.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), tín dụng được coi như "mạch máu" của nền kinh tế và rất quan trọng trong việc duy trì sự tăng trưởng. Việc các ngân hàng có thể sử dụng tới 30% vốn ngắn hạn để cho vay trung và dài hạn là một chính sách hợp lý cần được duy trì.

Giải pháp cho thị trường bất động sản

Trong bối cảnh hiện tại, một giải pháp khả thi là nới lỏng các quy định về hạ tầng giao thông và tín dụng. Ông Châu đề xuất giao room tín dụng ngay từ đầu năm cho các ngân hàng và xem xét nới trần trong quý 2/2026. Điều này sẽ giúp các ngân hàng có thêm không gian để hoạt động, từ đó hỗ trợ tăng trưởng kinh tế.

Các ngân hàng cũng cần thận trọng trong việc quản lý rủi ro. Ông Nguyễn Lê Nam, Giám đốc Khối khách hàng cá nhân của Ngân hàng Á Châu (ACB), cho biết ngân hàng cần cân nhắc giữa lãi suất cao và rủi ro tín dụng, nhằm bảo đảm an toàn cho hoạt động của mình.

Kết luận và kêu gọi đầu tư

Với những thách thức hiện tại trong ngành bất động sản, điều quan trọng là tìm ra giải pháp để pháp lý minh bạch và thúc đẩy sự phát triển bền vững. Nếu bạn đang tìm kiếm cơ hội đầu tư trong lĩnh vực bất động sản, hãy cân nhắc tham gia vào Team Tuấn Cuội. Liên hệ ngay qua số điện thoại 0918098588 để được hỗ trợ tốt nhất. Hãy nắm bắt cơ hội và trở thành một phần của sự phát triển này!