Phân Tích Xu Hướng Thị Trường Bất Động Sản Khu Công Nghiệp Đến Năm 2026

Xu Hướng Bất Động Sản 2026 – 2027: Lợi Nhuận Nhóm Khu Công Nghiệp Phân Hóa Mạnh

Công ty chứng khoán dự báo lợi nhuận nhóm cao su sẽ tăng trưởng mạnh trong năm 2026, trong khi nhóm thuần khu công nghiệp được dự báo sẽ đi ngang hoặc suy giảm so với cùng kỳ.

Trong báo cáo ngành bất động sản khu công nghiệp vừa được công bố, nhóm phân tích của ACBS nhận định rằng triển vọng cho ngành bất động sản (BĐS) khu công nghiệp (KCN) vẫn khả quan nhờ vào các chính sách hỗ trợ thu hút FDI của Chính phủ, cùng với các lợi thế về địa chính trị và hợp tác thương mại quốc tế. Vốn FDI vào Việt Nam vẫn tiếp tục tăng trưởng ổn định trong nửa đầu năm 2026, với tổng vốn đăng ký đạt 34,65 tỷ USD (tăng 61% so với cùng kỳ).

Có Nên Mua Nhà Khu Công Nghiệp TP Hồ Chí Minh & Đà Nẵng?

Dù vậy, thách thức lớn nhất mà ngành này phải đối mặt là những rủi ro liên quan đến điều tra theo Mục 301, có thể dẫn đến các biện pháp trừng phạt về thuế từ Mỹ, cũng như những tác động từ chiến tranh và bất ổn chính trị. Những yếu tố này khiến nhiều doanh nghiệp chần chừ trong việc mở rộng đầu tư và đa dạng hóa cơ sở sản xuất sang nước ngoài.

Lưu Ý Khi Mua Nhà Đất Khu Công Nghiệp

Đối với mảng cho thuê đất, sau khi giá thuê tăng mạnh trong giai đoạn 2021 – 2023, từ năm 2024, giá thuê ghi nhận tốc độ tăng trưởng ổn định 3 – 4%/năm, với giá thuê ở miền Bắc đạt khoảng 143 USD/m² và miền Nam tại 183 USD/m². Tỷ lệ lấp đầy ở miền Bắc ổn định quanh mức 85% và 90% ở miền Nam.

Các doanh nghiệp KCN có quỹ đất lớn, kết nối hạ tầng tốt sẽ hưởng lợi từ Nghị quyết 10 về phát triển kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài, với các mục tiêu cụ thể trong giai đoạn 2026 – 2030.

Nhóm phân tích dự báo tổng doanh thu của ngành BĐS KCN năm 2026 sẽ ước đạt 72.400 tỷ đồng, tăng 14%, chủ yếu nhờ vào tăng trưởng từ nhóm KCN được chuyển đổi từ đất trồng cao su. Các công ty như Cao su Phước Hòa và Tập đoàn Cao su (GVR) dự kiến sẽ tăng trưởng mạnh, trong khi nhóm thuần KCN sẽ đứng yên hoặc tuột dốc.