Nhà ở xã hội – Điểm sáng của tín dụng bất động sản năm 2026

Nhà ở xã hội: Điểm sáng của tín dụng bất động sản năm 2026

Trong bối cảnh tín dụng bất động sản được ưu tiên cho nhu cầu ở thực, nhà ở xã hội trở thành điểm sáng năm 2026. Chính sách lãi suất ưu đãi, nới tín dụng và nhiều dự án mới mở bán đang thúc đẩy thị trường.

Tín dụng tiếp tục ưu tiên nhà ở xã hội

Năm 2026 ghi nhận nhiều điều chỉnh trong chính sách tín dụng nhằm thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội. Ngân hàng Nhà nước (NHNN) tiếp tục triển khai Chương trình tín dụng 145.000 tỷ đồng theo Nghị quyết 33/NQ-CP và các chỉ đạo của Chính phủ, đồng thời ban hành cơ chế ưu đãi lãi suất đối với người dưới 35 tuổi mua, thuê mua nhà ở xã hội và khuyến khích các tổ chức tín dụng tăng cường cho vay đối với lĩnh vực này.

Theo NHNN, đến tháng 7/2026, có 9 ngân hàng thương mại tham gia Chương trình tín dụng 145.000 tỷ đồng, gồm Agribank, BIDV, Vietcombank, VietinBank, HDBank, Techcombank, MB, VPBank và TPBank. Tổng quy mô nguồn vốn đăng ký của chương trình là 145.000 tỷ đồng. Mặt bằng lãi suất cho vay trong chương trình cũng đã được điều chỉnh giảm khoảng 1,7 điểm phần trăm so với thời điểm triển khai, góp phần giảm chi phí vốn cho chủ đầu tư và người mua nhà.

Xu hướng bất động sản 2026 – 2027 trong nhà ở xã hội

Bên cạnh đó, NHNN tiếp tục chỉ đạo các tổ chức tín dụng ưu tiên bố trí nguồn vốn cho các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân và các đối tượng đủ điều kiện vay mua nhà ở xã hội theo quy định. Giới chuyên gia nhận định việc duy trì các chương trình tín dụng ưu đãi cùng với việc giảm lãi suất cho vay đang tạo điều kiện thuận lợi hơn để dòng vốn tín dụng chảy vào phân khúc nhà ở xã hội, hỗ trợ mục tiêu phát triển nhà ở phục vụ an sinh xã hội.

Nhà ở xã hội đang trở thành một phân khúc hấp dẫn đối với cả nhà đầu tư và người mua. Sự ra đời của nhiều chính sách ưu đãi, cùng với sự tăng trưởng liên tục của thị trường bất động sản, đang dự đoán sẽ tiếp tục là xu hướng chính trong năm 2027.

Hàng loạt dự án nhà ở xã hội mở bán, nhận hồ sơ

Cùng với việc các chính sách tín dụng ưu đãi có hiệu lực từ đầu tháng 7, thị trường nhà ở xã hội ghi nhận thêm nhiều dự án bước vào giai đoạn tiếp nhận hồ sơ hoặc mở bán tại một số địa phương.

Tại Hà Nội, Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD) tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua 178 căn hộ tại hai tòa CT-05 Lilya Garden và CT-06 Mimosa Garden thuộc Khu đô thị mới Thanh Lâm – Đại Thịnh 2 (huyện Mê Linh).

Cùng thời điểm, liên danh HANDICO và Viglacera tổ chức tiếp nhận hồ sơ và bốc thăm quyền mua, thuê mua, thuê 929 căn hộ tại dự án nhà ở xã hội CT3 Kim Chung (huyện Đông Anh). Theo thông tin từ chủ đầu tư, dự án nhận được hơn 3.600 hồ sơ hợp lệ.

Các dự án nhà ở xã hội tại Hải Phòng và Bắc Ninh cũng được khởi động, đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng trong cộng đồng. Tuy nhiên, vấn đề giải ngân vẫn còn gặp khó khăn khi tiến độ triển khai dự án chưa đáp ứng kịp thời.

Nhìn chung, xu hướng không chỉ tiếp tục theo đuổi các dự án nhà ở xã hội mà còn mở rộng ra các khu vực vùng ven của TP Hồ Chí Minh và Đà Nẵng, tạo cơ hội đầu tư dồi dào trong tương lai.