Phân Tích Thị Trường Bất Động Sản 2026-2027: Lợi Nhuận Bứt Phá Hay Giới Hạn?

Xu hướng bất động sản 2026-2027: Phân tích lợi nhuận từ Vinaconex

Công ty Cổ phần Xuất khẩu và Xây dựng Việt Nam (Vinaconex, mã chứng khoán: VCG) đã ghi nhận một khởi đầu mạnh mẽ trong quý 1 năm 2026 với doanh thu đạt 3.424 tỷ đồng, tăng 32% so với cùng kỳ năm trước. Lợi nhuận ròng đạt 353 tỷ đồng, tăng trưởng 176% đã phản ánh sự chuyển mình tích cực từ các mảng xây lắp, bất động sản và tài chính.

Động lực chính đến từ việc xây lắp gia tăng 18% nhờ vào đẩy mạnh thi công các dự án hạ tầng, và một sự gia tăng đột biến 468% từ mảng bất động sản nhờ tiến độ bàn giao tại dự án Diamond Tower. Tuy nhiên, MBS Research dự báo năm 2026 sẽ mang tính chất là một khoảng lặng cho Vinaconex do thiếu hụt các dự án bất động sản gối đầu, dẫn đến sự điều chỉnh giảm mạnh trong dự báo lợi nhuận.

Có nên mua nhà tại TP Hồ Chí Minh và Đà Nẵng?

Dự báo lợi nhuận năm 2026 của VCG đạt 1.036 tỷ đồng, giảm 72% so với năm trước, điều này cho thấy sự hoài nghi về quyết định đầu tư vào bất động sản trong khoảng thời gian này. Mặc dù vậy, triển vọng cho năm 2027 lại trở nên sáng sủa hơn khi Vinaconex dự kiến hồi phục với sự đóng góp từ các dự án bất động sản quy mô lớn như Khu đô thị Vera và Capital One. Khu đô thị Vera, có quy mô 49 ha với 637 sản phẩm, dự kiến sẽ bắt đầu bàn giao từ năm 2027.

Capital One, một tổ hợp thương mại-văn phòng-khách sạn tại Hà Nội, sẽ bắt đầu mở bán vào năm 2027 và giúp cải thiện tỷ lệ hấp thụ thị trường. Nhờ vào sự quay lại của bất động sản, lợi nhuận ròng của VCG trong năm 2027 dự kiến sẽ đạt 1.204 tỷ đồng, tăng 16% so với năm trước. Từ đó, mở ra một chu kỳ tăng trưởng mới cho Vinaconex.

Kinh nghiệm cho nhà đầu tư tại TP Hồ Chí Minh và Đà Nẵng

Tóm lại, cho những ai đang cân nhắc đầu tư vào bất động sản tại TP Hồ Chí Minh và Đà Nẵng, năm 2026 có thể không phải là thời điểm tốt nhất để đầu tư. Tuy nhiên, với triển vọng rõ ràng cho năm 2027, những nhà đầu tư thông minh có thể tìm kiếm cơ hội tại các khu vực có tiềm năng phát triển, nhất là các dự án chất lượng cao và vị trí trung tâm như của Vinaconex.