Phân Tích Thanh Khoản Thị Trường Bất Động Sản Chung Cư 2026: Xu Hướng Và Chuyển Biến

Thị Trường Bất Động Sản Chung Cư Từ Góc Nhìn Sự Biến Động Giá

Nhiều nhà đầu tư thứ cấp hiện nay đang chấp nhận cắt lãi và thậm chí cắt lỗ để thoát hàng chung cư, trong khi người mua ngày càng trở nên thận trọng khi xuống tiền. Đối với thị trường Hà Nội, thanh khoản thị trường chuyển nhượng chung cư đang có dấu hiệu sụt giảm đáng kể.

Kinh nghiệm mua nhà lần đầu và Lưu ý khi mua nhà tại TP Hồ Chí Minh & Đà Nẵng

Nhiều môi giới cho biết rằng thời gian qua, rất ít giao dịch diễn ra. Thực tế cho thấy, một dự án tại phía Tây Hà Nội sắp bàn giao đang có nhiều chủ nhà cắt lãi nhưng vẫn khó bán do giá cao khiến người mua lưỡng lự. Những căn hộ có diện tích lớn, tầm giá 17 – 19 tỷ đồng thường gặp khó khăn trong việc tìm khách.

Ví dụ, một căn hộ cao cấp 3 phòng ngủ tại một khu đô thị phía Đông Nam Hà Nội đã được rao bán hơn 8 tỷ đồng nhưng sau hai tuần, vẫn chưa có giao dịch thành công. Theo khảo sát, không ít dự án đã chứng kiến sự điều chỉnh giá mạnh từ giai đoạn 2023 – 2025. Nhiều căn hộ ở các khu vực như Nguyễn Xiển đã giảm giá hàng trăm triệu đồng, tương ứng với áp lực giảm giá kéo dài trong thị trường.

Xem xét về xu hướng bất động sản 2026 – 2027

Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy, thị trường bất động sản Hà Nội đang gặp áp lực với giá nhà tại nhiều phân khúc giảm dần. Dự kiến, giá rao bán căn hộ trung bình trong quý II/2026 có thể đạt khoảng 85 triệu đồng/m2, giảm 2% so với quý trước. Nhiều dự án như Vinhomes Gadenia và Times City ghi nhận các mức giảm từ 8-9%.

Có nên mua nhà hiện nay?

Theo ông Trần Quang Trung, Giám đốc Phát triển Kinh doanh OneHousing, tỷ lệ hấp thụ các dự án trong 6 tháng đầu năm 2026 chỉ đạt 50 – 60%, giảm mạnh so với năm ngoái. Điều này cho thấy nhu cầu tiêu dùng của cả thị trường ở thực và đầu tư đều đi xuống.

Đặc biệt, giá cả nhà đất tại các thành phố lớn đang vượt qua ngưỡng chịu đựng của phần lớn người dân. Chi phí quá cao khiến cho người mua càng cần tới sự cẩn trọng hơn trong quyết định đầu tư của mình.

Xu thế nhà ở cho thuê và các yếu tố tác động đến thị trường

Bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu và Đánh giá thị trường BĐS Việt Nam, cho biết rằng năm 2026, thị trường đang trong quá trình tái cấu trúc dưới ảnh hưởng của nền kinh tế vĩ mô, lãi suất và chính sách tín dụng. Mặc dù nguồn cung vẫn tăng, giá bán không giảm, nhưng giao dịch chỉ diễn ra ở một số dự án và phân khúc nhất định.

Người mua giờ đây đã có tâm lý thay đổi; họ dành thời gian hơn để nghiên cứu về pháp lý, uy tín của chủ đầu tư trước khi quyết định xuống tiền. Im lặng và căng thẳng đang bao trùm suốt thị trường BĐS trong giai đoạn này.