Thị Trường Bất Động Sản Khu Công Nghiệp Việt Nam 2026: Xu Hướng Và Dự Báo

Thị trường bất động sản khu công nghiệp Việt Nam: Nhận định 2026

Thị trường bất động sản khu công nghiệp Việt Nam đang bước vào giai đoạn hồi phục rõ nét. Trong nửa đầu năm 2026, tổng nguồn cung đất công nghiệp tại miền Bắc và miền Nam đạt gần 41.000 ha, tăng nhẹ 1% so với cùng kỳ năm trước. Theo thống kê từ JLL, nguồn cung nhà xưởng và nhà kho xây sẵn cũng ghi nhận sự gia tăng mạnh mẽ.

Giá thuê và nhu cầu đất công nghiệp

Khi mức độ hấp thụ duy trì ở mức tốt với hàng trăm ha đất và khoảng 800.000 m2 diện tích xây sẵn giao dịch, giá thuê đất công nghiệp cũng tiếp tục tăng do quỹ đất chất lượng cao tại các vị trí chiến lược ngày càng hạn chế. Cụ thể, giá chào thuê thuần trung bình tại miền Bắc đạt 142 USD/m2/kỳ thuê và miền Nam đạt 186 USD/m2/kỳ thuê vào cuối nửa đầu năm 2026.

XU HƯỚNG Bất Động Sản Năm 2026 và 2027

Các khu công nghiệp gần cảng biển quốc tế và các tuyến cao tốc trọng điểm ghi nhận mức giá cao hơn nhờ nhu cầu mạnh. Các chuyên gia JLL dự đoán rằng xu hướng mở rộng địa lý sẽ ngày càng rõ nét vào năm 2027, với nhiều doanh nghiệp tìm kiếm cơ hội tại các địa phương mới nổi để tối ưu hóa quỹ đất và chi phí sản xuất.

Khu vực và nguồn cung bất động sản

TP HCM hiện đang giữ vị thế là thị trường khu công nghiệp lớn nhất khu vực phía Nam với tổng diện tích đất công nghiệp sẵn sàng cho thuê lên tới khoảng 16.113 ha. Trong khi đó, Hà Nội cũng duy trì nguồn cung đất tại khoảng 1.440 ha, nhưng không ghi nhận nguồn cung mới do quỹ đất công nghiệp ngày càng hạn chế.

Dự báo trong năm 2026 và 2027, thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam sẽ tiếp tục diễn biến tích cực, nhờ vào dòng vốn FDI chất lượng cao, sự dịch chuyển sản xuất, và các dự án hạ tầng trọng điểm. Nhu cầu từ các ngành công nghệ cao và điện tử tiếp tục hỗ trợ cho sự phát triển của thị trường này.