Xu hướng thị trường bất động sản 2026 – 2027: Biến động lãi suất và tác động đến quyết định đầu tư

Biến động lãi suất và xu hướng cơ cấu tài sản của giới đầu tư bất động sản

Mặt bằng lãi suất cho vay tăng trở lại đang làm thay đổi cục diện thị trường bất động sản. Khi chi phí vốn leo thang, nhiều nhà đầu tư phải đẩy hàng cắt lỗ để thu hồi dòng tiền, còn người mua ở thực cũng dè dặt hơn trước quyết định vay vốn sở hữu nhà.

Báo cáo thị trường bất động sản Việt Nam 6 tháng đầu năm 2026 do Ban Nghiên cứu và Phát triển (R&D) BHS Property công bố cho thấy nguồn cung và lượng giao dịch vẫn duy trì ở mức cao, dù mặt bằng giá tiếp tục tăng tại nhiều khu vực.

Trong quý 2/2026, nguồn cung sơ cấp nhà ở cao tầng trên cả nước đạt hơn 30.000 căn, tăng 24% so với quý trước. Tính chung nửa đầu năm, tổng nguồn cung đạt hơn 47.700 căn, trong đó hơn một nửa tập trung tại hai thị trường lớn nhất là Hà Nội và TP.HCM.

Thanh khoản cũng ghi nhận diễn biến tích cực khi quý 2 có hơn 18.300 căn hộ được giao dịch thành công, chủ yếu đến từ các dự án mới mở bán. Lũy kế 6 tháng đầu năm, thị trường tiêu thụ hơn 35.600 căn hộ. Riêng TP.HCM đóng góp khoảng 28% tổng lượng giao dịch, còn Hà Nội chiếm khoảng 24%.

Có nên mua nhà TP Hồ Chí Minh & Đà Nẵng?

Tại Hà Nội, nguồn cung căn hộ sơ cấp trong quý 2 đạt hơn 8.000 căn, tăng 54% so với quý trước. Tuy nhiên, nguồn cung mới chỉ đạt hơn 11.400 căn, thấp hơn 17% so với cùng kỳ năm trước. Phân khúc hạng sang với mức giá trên 150 triệu đồng/m2 gần như chiếm lĩnh toàn bộ nguồn cung mới, trong khi căn hộ dưới 50 triệu đồng/m2 gần như biến mất khỏi thị trường.

Sự thay đổi này đã kéo mặt bằng giá bán sơ cấp lên mức cao kỷ lục. Giá chào bán trung bình căn hộ mới tại Hà Nội đạt hơn 137 triệu đồng/m2, tăng gần 11% so với quý trước. Khu vực Nghĩa Đô có mức giá khoảng 320 triệu đồng/m2 trong khi các khu vực khác như Cầu Giấy và Đông Anh đạt mức cao nhưng không bằng Nghĩa Đô.

Khác với Hà Nội, thị trường TP.HCM ghi nhận diễn biến giá ổn định hơn. Gần đây, giá bán căn hộ sơ cấp không tăng mạnh. Tuy vậy, một số khu vực như Đa Kao vẫn duy trì mặt bằng giá rất cao. Nguồn cung căn hộ sơ cấp ở các địa phương khác, đặc biệt là Đà Nẵng, cũng cho thấy sự sụt giảm về số lượng giao dịch.

Xu hướng bất động sản 2026 2027

LING}+ tăng lãi suất cho vay đang tạo ra rào cản lớn, khiến nhiều nhà đầu tư phải xem xét lại chiến lược đầu tư của mình. Điều này không chỉ ảnh hưởng đến quyết định mua nhà trong ngắn hạn mà còn có thể tác động lâu dài đến cơ cấu tài sản của các nhà đầu tư.

Người mua nhà cũng lưỡng lự hơn trước quyết định đầu tư trong bối cảnh giá bất động sản vẫn neo cao, trong khi chi phí lãi vay tăng vọt. Một số nhà đầu tư đã lựa chọn trì hoãn kế hoạch, chờ đợi những cơ hội với mức giá hợp lý hơn.

Đầu tư nhà đất vùng ven TP Hồ Chí Minh & Đà Nẵng

Bên cạnh sự biến động tại các thành phố lớn, các nhà đầu tư cũng đang chú ý đến bất động sản khu vực ven đô, nơi có nhiều tiềm năng tăng giá trong tương lai gần. Một số khu vực đáng lưu ý như Hưng Yên, Đà Nẵng cũng ghi nhận lượng giao dịch và nguồn cung ổn định.

Tóm lại, thị trường bất động sản 2026-2027 đang đối mặt với nhiều thách thức từ biến động lãi suất, tuy nhiên, vẫn giữ được sức hút nhất định đối với người mua và nhà đầu tư. Giới đầu tư cần có cái nhìn công tâm và linh hoạt để nắm bắt xu hướng mới trong bối cảnh đầy biến động này.